Simplificando, um invasor é uma pessoa que ocupa uma propriedade que não lhe pertence.
Disputas entre invasores e proprietários podem ser longas e caras, dependendo do estado em que o problema ocorre.
Muitos estados, como a Flórida, têm leis para ajudar a remover rapidamente os invasores de suas casas, mas para a maioria dos EUA, essas mesmas leis não estão em vigor.
Estados por todo o país estão começando a assinar projetos de lei protegendo proprietários de imóveis contra invasores. A Flórida, liderada pelo governador Ron DeSantis, estava na vanguarda da iniciativa. (Governador Ron DeSantis/FB)
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Um dos casos mais comuns de invasão que é mais amplamente conhecido é alguém que está sem-teto e encontra uma propriedade abandonada ou executada e se muda para aquela casa. Mas esse não é o único caso de invasão que pode acontecer.
Como proprietário, é vital colocar medidas em prática para se proteger contra uma situação de invasão. Familiarize-se com diferentes situações de invasão que podem ocorrer.
- Um indivíduo sem-teto residindo em uma propriedade abandonada
- Um inquilino que não paga aluguel e se recusa a sair
- “Invasores profissionais”
1. Um indivíduo sem-teto residindo em uma propriedade abandonada
Os invasores são frequentemente considerados pessoas sem-teto e que buscam abrigo.
Eles poderiam encontrar esse abrigo em uma casa abandonada, em uma propriedade hipotecada ou mesmo em processo de venda.
Se você está vendendo sua casa, é importante ficar de olho nela, mesmo que você já tenha se mudado.
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“Para os proprietários, eu diria que minha melhor dica seria se você fosse em frente e se mudasse para outro estado e sua casa fosse vendida depois que você saísse ou se você for um parente distante e tiver uma família casa do membro que está vinculada ao inventário, peça a alguém para vigiar regularmente a propriedade”, disse Courtney Hartsfield, corretora de imóveis do Tyler Hughes Realty Group da Horizon Realty com sede em Madison, Alabama, à Fox News Digital após encontrar um invasor em uma casa que ela estava mostrando aos clientes. Ela destacou que esses tipos de casas são “alvos fáceis”.
Muitos invasores são pessoas sem-teto que procuram um lugar para ficar, mas nem sempre é esse o caso. (iStock)
2. Um inquilino que não paga o aluguel e se recusa a sair
Outra situação de ocupação ilegal que pode surgir é o caso em que o inquilino deixa de pagar o aluguel e depois se recusa a deixar o imóvel.
Uma maneira de as pessoas fazerem isso é por meio de fraude, de acordo com Daniel Phillips, sócio de litígios imobiliários do escritório de advocacia Belkin, Burden and Goldman, que conversou anteriormente com a Fox News Digital.
Ele compartilhou anteriormente que um invasor assumirá a identidade de outro para alugar um espaço de forma fraudulenta. Em muitos casos, eles pagarão o depósito de segurança e o aluguel do primeiro mês e, então, pararão de pagar completamente.
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“É um processo muito longo”, Phillips disse anteriormente à Fox News Digital. “É definitivamente um fardo para pequenos proprietários que estão tentando cobrar aluguel ou pagar sua hipoteca, e agora você tem alguém morando lá que não está lhe pagando e você tem que passar pelo processo judicial, o que consome tempo, e você tem que contratar um advogado normalmente para tirar a pessoa de lá.”
Para que os proprietários se protejam contra situações como essa, é importante fazer uma verificação completa dos antecedentes dos possíveis inquilinos, de acordo com Phillips, além de monitorar sua propriedade por meio de vídeo, com um gerente de propriedade ou apenas com alguém fazendo check-in de tempo ao tempo.
Em muitos estados, remover invasores de uma propriedade é um processo legal longo e caro. (iStock)
Há exemplos ainda mais singulares que os proprietários vivenciaram, como contratar um indivíduo que se aproveita deles.
Por exemplo, Yudith Matthews e Abram Mendez conversaram com a “FOX & Friends” em abril sobre como contrataram um empreiteiro para concluir o trabalho de ladrilhos em sua casa em San Antonio, mas alegaram que, depois que o demitiram, ele se recusou a deixar a propriedade.
Eles explicaram que ele ainda estaria na casa e que tiveram que passar por uma grande batalha judicial para tentar removê-lo.
FLÓRIDA E OUTROS ESTADOS QUE ASSINARAM PROJETOS DE LEI PARA PROTEGER PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS CONTRA INVASORES
“Não temos nenhuma proteção. Existem legisladores por aí, como o governador (Ron) DeSantis (da Flórida), que estão fazendo progressos, mas precisamos de mais progresso em toda a América para proteger a nós, os proprietários, porque há muito pouco”, disse Mendez a Ainsley Earhardt. “Acho que é realmente um artifício para os municípios de toda a América ganharem dinheiro”.
De acordo com o casal, o empreiteiro perguntou se ele poderia ficar na propriedade enquanto ele estava trabalhando na casa. Eles atenderam ao pedido dele e redigiram um contrato que o empreiteiro assinou.
Depois que o empreiteiro apresentou desculpas e mais desculpas para não conseguir realizar o trabalho, ele foi demitido, mas se recusou a sair.
Mendez explicou que gravou o indivíduo assinando o acordo em seu telefone, mas o invasor posteriormente roubou seu telefone e excluiu a evidência em vídeo.
Em certos casos, alguém que aluga um imóvel por um período mais curto, como para férias, pode prolongar a estadia e tornar-se um invasor.
Um caso como esse aconteceu na Pensilvânia, quando o proprietário Joseph Foresta processou o Airbnb em março de 2023 depois que um indivíduo supostamente alugou sua residência por uma noite e depois tomou conta da propriedade como invasor.
3. “Invasores profissionais”
Com histórias de invasores surgindo em todo o país, o termo “invasor profissional” tem sido usado para descrever um indivíduo que vai de uma propriedade para outra, tirando vantagem de proprietários e propriedades vagas.
Uma mulher de Chicago chamada Darthula Young conversou anteriormente com a Fox News Digital sobre um invasor profissional que ela conheceu.
Em março de 2023, Young disse a Jesse Watters: “Ele me disse que é um invasor profissional, conhece seus direitos e não vai embora”.
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“Eu diria que com base no fato de que eles estiveram lá por um ano, não pagaram o aluguel, a conta de água e todos os outros danos à propriedade, eles roubaram os serviços públicos”, disse ela anteriormente à Fox News Digital. “Eu apresentei um boletim de ocorrência policial por provavelmente cerca de US$ 25 mil em danos.”
Uma maneira simples de ficar de olho na sua propriedade quando você não estiver por perto é instalar câmeras de segurança. (iStock)
Novamente, uma das melhores maneiras de se proteger disso é ser diligente.
“Se você vai ficar longe desta casa, é absolutamente necessário monitorar sua casa, sejam câmeras de segurança, sistemas de alarme, vizinhos, porque se as pessoas entrarem e se mudarem e ninguém disser nada, e elas puderem, eles passarão despercebidos, então é aí que os problemas começam”, disse George Huntoon, corretor de imóveis do Texas, à Fox News Digital.
Além disso, faça amizade com vizinhos que podem ficar de olho em sua propriedade quando você não estiver por perto. Não saber quem são seus vizinhos, uma circunstância muito comum hoje em dia, é um dos motivos pelos quais Huntoon destacou que ocorrem problemas complicados com invasores.